一、原因分析

首先，從目前看，影響防水工程特別是地下防水工程質(zhì)量的因素有兩條，一是設計問題，二是施工問題。

當前設計對防水工程只談采用什么材料和確定工程的防水等級，很少畫出節(jié)點做法和細部大樣（參照標準圖集），這樣就沒有從源頭上去規(guī)范防水工程的一些做法；

第二是施工的問題。施工單位，特別是總包單位承接工程后，只是按規(guī)定找一個有資質(zhì)的防水施工單位進行分包施工，而對于工程前期如何進行圖紙會審，根據(jù)工程的具體情況（包括施工環(huán)境氣候的情況，作業(yè)條件，地下水位的高低以及地下水有無侵蝕作用等）進行材料的認定和施工方案的編審等，主要技術環(huán)節(jié)沒有像主體工程施工時那樣引起重視，而施工中又很少去跟蹤檢查、旁站監(jiān)督，故許多細部處理欠妥，導致工程完工就出現(xiàn)問題，嚴重的直接影響使用。此時，施工單位再花大量的人力物力去進行維修（而且效果往往不好），既影響施工單位的聲譽，同時也加大了工程成本。

二、防治措施

（一）地下防水工程應遵循：多道設防，剛?cè)嵯酀脑瓌t；細部防水應精心施工的原則。

砼結(jié)構(gòu)自防水，是以工程結(jié)構(gòu)本身的密實度實現(xiàn)防水功能的一種防水做法。高層建筑地下防水，基本采用三道設防，即砼結(jié)構(gòu)防水（自防）+外包柔性防水層+灰土輔助防水層。而結(jié)構(gòu)自防水是抗?jié)B漏的關鍵，須嚴格進行監(jiān)控和驗收。

1、注意振搗密實，不能漏振；

2、砼澆筑完成后，應及時用草簾覆蓋，派專人養(yǎng)護不少于14天；

3、多道設防，剛?cè)嵯酀脑瓌t。

目前較為普遍的做法就是，在工程圍護結(jié)構(gòu)的迎水面上粘貼防水卷材或涂刷涂料防水層后做保護層，再回填土和做地面防水。

（二）加強細部構(gòu)造防水處理及過程控制

細部構(gòu)造主要包括：施工縫、變形逢、后澆帶、預埋螺栓、預理鐵件、穿墻套管等的做法。這些部位如果處理不好，則易產(chǎn)生滲漏，工程界有所謂“十縫九漏”之說，工程（監(jiān)理）人員須嚴格過程把關。

目前施工縫、變形縫、后澆帶常采用止水帶的做法，止水帶常用鋼板止水帶和BW橡膠止水帶效果較好，操作也比較簡單，但埋設部位必須符合設計要求。鋼板止水帶施工時應注意搭接，焊縫面應焊好，轉(zhuǎn)角處應嚴格處理；安好的止水鋼板應與墻體（或板）的鋼筋固定牢固。鋼板應順直不扭曲；BW橡膠止水條浸入水中，膨脹率為100～500％，施工方便，將砼表面清洗干凈，撕掉BW止水條隔離紙，利用材料本身的粘性，粘在砼表面上，冬天粘貼力較低或用于垂直縫上時，可隔1米釘一個鋼釘，加以固定，然后即可澆灌砼。BW止水條的應用簡化了施工縫的施工工藝，止水性能可靠。

1、變形縫中埋式止水帶施工應符合以下規(guī)定

（1）止水帶埋設應準確，其中間空心圓環(huán)應與變形縫的中心線重合；

（2）止水帶應固定牢固，頂、底板內(nèi)止水帶應成“盆狀”安設，止水帶宜采用專用鋼筋套或扁鋼固定。采用扁鋼固定時，止水帶端應先用扁鋼夾緊，并將扁鋼與結(jié)構(gòu)內(nèi)鋼筋焊牢。固定扁鋼用的螺栓間距宜為500mm；

（3）中埋式止水帶先澆筑混凝土一側(cè)，其端模應支撐牢固，嚴防漏漿；

（4）止水帶的接縫宜為一處，應設在邊墻較高位置上，不得設在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)角處，接頭宜采用熱壓焊；

（5）中埋式止水帶在轉(zhuǎn)彎處宜采用直角專用配件，并應做成圓弧形，橡膠止水帶的轉(zhuǎn)角半徑應不小于200mm，鋼邊橡膠止水帶應不小于300mm，且轉(zhuǎn)角半徑應隨止水帶的寬度增大而相應加大；

（6）宜采用遇水膨脹橡膠普通復合型橡膠條、中間夾有鋼絲或纖維織物的遇水膨脹橡膠條、中空圓環(huán)型遇水膨脹橡膠條。當采用遇水膨脹橡膠條時，應采取有效的固定措施，防止止水條脹出縫外。

2、后澆帶施工應符合以下規(guī)定

（1）后澆帶的澆筑時間，當設計無要求時，應在其兩側(cè)混凝土齡期達到兩個月后澆筑，但高層建筑的后澆帶應在結(jié)構(gòu)封頂后進行；

（2）后澆帶混凝土施工前，后澆帶部位如為外貼式止水帶應予以保護，嚴防混入雜物和損傷外貼式止水帶；

（3）后澆帶應采用補償收縮砼澆筑，其強度等級不應低于兩側(cè)混凝土；

（4）后澆帶混凝土的養(yǎng)護時間不得少于28d。

3、穿墻管（盒）

在管道穿過防水結(jié)構(gòu)處，要預埋套管，在套管上加焊止水環(huán)，要滿焊嚴密，止水環(huán)數(shù)量按設計規(guī)定安裝穿管時，先將管道穿過預埋管件，并將位置找準，作臨時固定，然后一端用封口鋼板將套管焊牢，再將另一端套管和穿管之間的縫隙用防水密封材料嵌填密實，并將封口鋼板封堵嚴密。

（1）穿墻螺栓：

為了解決墻體穿墻螺栓遺留的滲水隱患，地下室外墻模板宜用一次性的防水螺栓。止水環(huán)采用4mm厚的鋼板，直徑80mm，要求與螺栓滿焊牢固，外墻螺栓在拆除模板后，在外螺栓的根部剔鑿40mm深的缺口，用氣焊燒斷螺栓，用防水砂漿將缺口堵抹壓實?！?/p>

（2）穿墻管（盒）細部構(gòu)造：

①穿墻管（盒）應在澆筑混凝土前預埋；

②穿墻管與內(nèi)墻角、凹凸部位的距離應大于25mm；

③穿墻管應采用套管式防水法，套管外應加焊止水環(huán)；

④穿墻管線較多時，宜相對集中，采用穿墻盒方法。穿墻盒的封口鋼板應與墻上的預埋角鋼焊嚴，并從鋼板上的預留澆注孔注入改性瀝青柔性密封材料或細石混凝土處理。

（3）穿墻管（盒）防水施工，穿墻管防水施工應符合以下規(guī)定：

①采用套管式穿墻管防水構(gòu)造時，翼環(huán)與套管應滿焊密實，并在施工前將套管內(nèi)表面清理干凈；

②管與管的間距應大于300mm；

③當工程有防護要求時，穿墻管除應采取有效防水措施外，還應采取措施滿足防護要求。

地下室

穿墻管安裝正確、地下室外墻套管處滲漏