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新房通常不在市中心,交通方便相對(duì)于二手房沒那么便利,這時(shí)候很多人會(huì)考慮買二手房。市中心的二手房不僅交通便利而且能即買即住,甚至買到裝修好的二手房,都不用自己重新翻修,想想都劃算,省事多了。然而現(xiàn)實(shí)卻是,二手房雖好,但存在不少問題。在對(duì)二手房進(jìn)行翻新和改造時(shí),要比裝修毛坯房復(fù)雜得多,這是因?yàn)椴糠侄址拷ㄔ炷甏眠h(yuǎn)且使用時(shí)間長,產(chǎn)生了很多的質(zhì)量問題。在買二手房時(shí)尤其是那些老舊的二手房,一些常見的質(zhì)量問題,一定要留意。
二手房常見九大問題匯總:
問題一:樓體不穩(wěn)定
主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜,或者因結(jié)構(gòu)不完善,部分或全部承重體系載力不夠,導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。買二手房時(shí),要注意看下樓體是否正常,有無存在傾斜、下沉的情況。
問題二:墻體粉化、空鼓問題
很多二手房,特別是在廚房、衛(wèi)生間等用水較多的地方,墻體多數(shù)已經(jīng)粉化了。如果存在粉化問題,就意味著后續(xù)翻新墻面時(shí),必須先進(jìn)行墻面加固,重新刷水泥和刮膩?zhàn)?,否則粉化可能會(huì)造成墻面甚至墻體的開裂。
墻面空鼓問題,在二手房改造過程中也會(huì)經(jīng)常遇到。這種情況只需拿小榔頭輕輕敲擊墻面,就可以聽得出來是否空鼓。在后期進(jìn)行二手房裝修時(shí),墻面空鼓必須徹底根治,尤其是衛(wèi)生間和廚房。如果不解決空鼓問題,會(huì)影響翻新后墻面的使用壽命。
問題三:漏水問題
屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣查看,這類問題約占總數(shù)的70%以上。不小心買到這類房子,后期裝修改造都非常費(fèi)勁。最好的辦法就是在下雨天親自去看看,或者自己可以在衛(wèi)生間、陽臺(tái)處做個(gè)排水試驗(yàn)。
問題四:墻體開裂
首先看看整棟樓的外墻是否有裂痕,其次,去到房屋內(nèi)仔細(xì)觀察地面和墻上有無裂縫。如果有裂縫,要看是什么樣的裂縫,是否會(huì)存在較大的安全隱患等。
問題五:隔音和隔熱效果差
戶與戶之間、廳室之間隔斷墻的隔音、減震效果不好,達(dá)不到私密性要求的弊端;屋面、外墻冬天降溫快,夏天升溫快,達(dá)不到保溫、隔熱的要求,這些都是要注意的。
問題六:水、電、暖、氣等問題
打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;檢查房屋內(nèi)的電線線路的設(shè)置是否合理,是否存在電線老化的現(xiàn)象;打開電器看看供電容量是否能滿足日常居住用電需求;看看煤氣灶等的設(shè)置是否安全合理,是否存在可能的安全隱患。
問題七:公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理,質(zhì)量不過關(guān)
如樓梯間位置不方便,樓體寬度過窄,電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定,公用照明設(shè)施不完善,消防安全設(shè)施缺乏等。
問題八:門、窗密閉性差,容易變形
有的門窗自安裝開始就出現(xiàn)問題,有的在使用一段時(shí)間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問題,嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果,有的無法關(guān)閉、開啟。門窗質(zhì)量問題一般危害性不大,只需局部修整或替換即可。
問題九:堵、泛上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞
屋面天溝積水,陽臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水,以及陽臺(tái)雨后積水,造成樓地面滲漏,甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌,這類問題占質(zhì)量問題的10%左右。另外,看一下房子的排水系統(tǒng)是不是通暢,因?yàn)槎址康牡芈┮话愣际抢鲜降蔫F地漏,時(shí)間久了,腐蝕、生銹等問題會(huì)造成下水道堵塞。最后,要看看二手房的坐便的排水方式是什么樣的,因?yàn)槎址颗潘脑鞝可娴街黧w管道的問題,操作不當(dāng),就可能造成下水道堵塞或者墻面滲水的情況發(fā)生。
作為購房者的你們,當(dāng)讓是想買到一間住得安全、舒適、放心。如果買到一個(gè)存在各種質(zhì)量問題的二手房,不僅錢花了,而且后期的裝修、入住都會(huì)讓人不省心,那就得不償失了。小編建議:在購買二手房的時(shí)候,已經(jīng)要火眼金睛,注意以上九大問題。
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