說到防水，必須要提及的兩個(gè)概念，一個(gè)是“防水”，一個(gè)是“堵漏”，防水失敗了，必然要堵漏。為了避免后期堵漏，前期防水一定要做好。但是現(xiàn)在防水保修期一般只有五年，也就是說五年之后，房屋的滲漏幾率非常大，這不得不引起消費(fèi)者的高度警覺。

 基層的重要性

不管是防水，還是堵漏，首先必須要提的是基層，好的基層是防水和堵漏成功的關(guān)鍵。

古語：“皮之不存毛將焉附”。任何防水都是依附在基層上，如果基層不符合要求，防水就如同空中樓閣，無法發(fā)揮任何有效作用。防水層的基層從廣義上講，包括結(jié)構(gòu)基層（通常就是現(xiàn)澆混凝土）和直接依附防水層的找平層（通常是后來起找平或找坡功能的水泥砂漿層）?；鶎淤|(zhì)量的優(yōu)劣直接影響防水層的質(zhì)量和防水效果，有時(shí)還將成為防水工程質(zhì)量的關(guān)鍵。

防水層要求找平層應(yīng)有足夠的排水坡度，使水迅速排走，并要有足夠的剛度和強(qiáng)度，表面應(yīng)平整、干凈、干燥、不起皮、不起砂、不開裂。但砂漿找平層，通常以1∶2～1∶5水泥砂漿抹20～30mm厚，在結(jié)構(gòu)層或保護(hù)層上作找平。

 堵漏與防水的區(qū)別

地下工程防水的設(shè)計(jì)和施工中，有一個(gè)原則稱之為 “防、排、截、堵相結(jié)合”。堵漏和防水是有區(qū)別的。滲漏是透過結(jié)構(gòu)或防水層的水量大于該部位的蒸發(fā)量，并在背水面形成濕漬或滲流的一種現(xiàn)象。滲漏治理是通過修復(fù)或重建防（排）水功能，減輕或消除滲漏水不利影響的過程。滲漏治理宜先止水或引水再采取其他治理措施。因此，防水常用于新建工程中，而堵漏常見于維修工程。要進(jìn)行滲漏治理，意味著原防水層已經(jīng)失效，面臨復(fù)雜環(huán)境，通常其防水狀況要比新建工程的防水復(fù)雜得多。

因此，堵漏更是一個(gè)技術(shù)活，要有豐富的防水施工技術(shù)經(jīng)驗(yàn)，并不是一般人能夠掌握，而且往往收費(fèi)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于防水施工?？梢哉f，堵漏是按“點(diǎn)”收費(fèi)，而防水是按“平米”收費(fèi)，因此要求不同。堵漏涉及的工藝包括注漿、背水面防水等，涉及的材料包括環(huán)氧樹脂、聚氨酯灌漿材料、水泥滲透結(jié)晶型防水涂料、聚合物水泥防水砂漿等。

滲漏治理的市場非常大，而滲漏稱為“建筑癌癥”，有豐富的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，針對(duì)性的方案，方可進(jìn)入或做好這個(gè)市場。