下雨了，屋漏了。經(jīng)過(guò)幾年大雨洗禮的北京市民，好像已經(jīng)見(jiàn)怪不怪了。

雨大嘛，極端天氣嘛、漏了再修嘛。不管多大的雨，多大的風(fēng)，合格的防水系統(tǒng)只要維護(hù)得當(dāng)，50年、70年甚至100年都不會(huì)漏。但最讓業(yè)內(nèi)人士痛心疾首的是，大眾并不重視甚至不關(guān)心自家樓房的防水如何?！澳阏J(rèn)為這只是漏水嗎？房子的建筑壽命因此大大減損。不用再討論70年產(chǎn)權(quán)之后會(huì)怎么樣，因?yàn)槁┧姆孔痈玖⒉涣诉@么久！”

全國(guó)95%的建筑都在漏，長(zhǎng)時(shí)間滲水也會(huì)房倒屋塌

幾場(chǎng)大雨過(guò)后，房屋滲漏的情況大面積爆發(fā)。就以記者的朋友圈來(lái)說(shuō)，至少10個(gè)人家里至今都在排著隊(duì)等物業(yè)維修。上網(wǎng)搜索一下，雨后小區(qū)業(yè)主維權(quán)的新聞也比比皆是。這是在北京，那么全國(guó)的情況呢？

中國(guó)建筑防水協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)朱冬青提供了一串?dāng)?shù)字。中國(guó)建筑防水協(xié)會(huì)曾發(fā)布了《2013年全國(guó)建筑滲漏狀況調(diào)查項(xiàng)目報(bào)告》，該抽樣調(diào)查涉及全國(guó)28個(gè)城市、850個(gè)社區(qū)，共計(jì)勘察2849棟樓房，訪問(wèn)3674名住戶。在接受調(diào)查的2849個(gè)建筑屋面樣本中，2716個(gè)出現(xiàn)不同程度的滲水，滲漏率達(dá)95.33%。朱冬青提到，根據(jù)北京建筑工程司法鑒定中心的數(shù)據(jù)顯示，有1/4的法律糾紛由建筑滲漏引發(fā)。

然而，即使是這樣，大眾對(duì)于漏水這件事仍然是默然的。大家都覺(jué)得，漏雨嘛，只是對(duì)生活造成一些影響，修修就完事了。但是，下面才是建筑漏水真正的危害——極大減損建筑壽命！朱冬青解釋，水是無(wú)孔不入的，混凝土本身都有毛細(xì)孔，水可通過(guò)混凝土腐蝕內(nèi)部的鋼筋產(chǎn)生銹漲，從而導(dǎo)致混凝土開(kāi)裂?！斑@樣水又會(huì)更多地滲入，產(chǎn)生惡性循環(huán)，最終的結(jié)果就是建筑壽命折損。”朱冬青舉了一個(gè)真實(shí)的案例，東莞一戶居民購(gòu)買的別墅漏水十年，一直沒(méi)有得到根本治理，最后經(jīng)過(guò)司法鑒定，這些年的漏水導(dǎo)致房屋的壽命折損了20年，而這個(gè)建筑的壽命只有50年，最終法院判開(kāi)發(fā)商賠償巨額損失。

“很多人擔(dān)心，70年的產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？其實(shí)我要說(shuō)，漏水的房子根本堅(jiān)持不了那么久?！边@是朱冬青多次提到的觀點(diǎn)。

你以為很好修其實(shí)需要拆墻卸頂

防水壞了可以修，所以很多人并不以為然。可事實(shí)情況是，別說(shuō)維修，就是檢查漏點(diǎn)，都可能需要打開(kāi)墻面、頂面，代價(jià)極高。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，做建筑防水，就是用不漏水的膜把建筑包起來(lái)。地下室是在修建之前就把膜放在底部的，地上建筑是后期包覆的。那么，樓面漏了有機(jī)會(huì)打補(bǔ)丁。地下室漏了呢？挖起來(lái)重新做嗎？我們沒(méi)有第二次機(jī)會(huì)。

至于維修成本，更是令人咋舌。以屋面為例，本身做防水只需幾十元一平米，但是維修呢，幾百元一平米起，相當(dāng)于原始費(fèi)用的將近十倍。這是多大的資源浪費(fèi)。所以，當(dāng)務(wù)之急，是在建筑中就把防水做到合格。

假貨橫行管理松散行業(yè)老大很無(wú)奈

原來(lái)漏水也能最終讓我們“無(wú)家可歸”！那為什么會(huì)漏？怪大雨？防水人士表示，只要防水系統(tǒng)合格，維護(hù)得當(dāng)，那么五十年甚至一百年都不會(huì)漏。

說(shuō)到原因，癥結(jié)所在，簡(jiǎn)單地說(shuō)有這么幾點(diǎn)：首先，缺乏專業(yè)的防水系統(tǒng)設(shè)計(jì)人才。現(xiàn)在科研院所、大專院校，都找不到專門(mén)為建筑防水培養(yǎng)設(shè)計(jì)人才的地方。那么，工程怎么做呢？有幾本現(xiàn)成的圖冊(cè)，大家往里套。可是這些年建筑的樣式千奇百怪，不可能跟圖冊(cè)完全一致。

其次，防水材料假貨橫行。知情人士給記者舉了個(gè)例子，SBS改性瀝青卷材是目前比較常用的防水材料。這種材料通過(guò)人工橡膠對(duì)瀝青進(jìn)行改性，克服了瀝青本身的缺點(diǎn)。但市場(chǎng)上卻有很多膠粉改性瀝青卷材冒充SBS，通常用廢膠粉進(jìn)行改性,廢膠粉耐久性差，卷材易分層。這種假貨市場(chǎng)占有率有多少呢？有業(yè)內(nèi)人士負(fù)責(zé)任地表示，至少75%！“這賬很好算，國(guó)內(nèi)能生產(chǎn)這材料的就那幾個(gè)廠子，出廠量和市場(chǎng)上的銷售量一比對(duì)，正規(guī)產(chǎn)品就占25%。”

至于為什么施工方會(huì)使用假冒材料、劣質(zhì)材料。除了自己被忽悠了，剩下就是揣著明白裝糊涂，“人工橡膠改性瀝青卷材每噸的售價(jià)為1萬(wàn)多元，而膠粉改性瀝青卷材的售價(jià)為每噸1000多元?！?/p>

第三，施工不規(guī)范。工人大多沒(méi)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)，不知道什么是標(biāo)準(zhǔn)，更別提按照標(biāo)準(zhǔn)施工了。為了解決這個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在廣西金雨傘防水公司在廣西等地開(kāi)設(shè)四所培訓(xùn)學(xué)校，“免費(fèi)學(xué)，只要你愿意從事這個(gè)工作就行?！?/p>

為了解決標(biāo)準(zhǔn)化施工的問(wèn)題，已開(kāi)啟了從防水產(chǎn)品供應(yīng)商向系統(tǒng)防水服務(wù)商的角色轉(zhuǎn)變?！拔覀?nèi)プ龅?，基本是終身杜絕滲漏”。

第四，問(wèn)題來(lái)自后期維護(hù)，防水系統(tǒng)風(fēng)吹日曬肯定會(huì)有減損，因此必須定期維護(hù)。很多防水系統(tǒng)本身沒(méi)問(wèn)題，但是上屋頂一看，排水管被樹(shù)葉堵死了。外墻只有很小的漏點(diǎn)，沒(méi)有及時(shí)修補(bǔ)，最后問(wèn)題越來(lái)越大?！?/p>