當(dāng)前，高層住宅的滲漏問(wèn)題諸如屋面、外墻、廚房、衛(wèi)生間、地下室等地方發(fā)生的滲漏現(xiàn)象，給住戶正常生活和使用造成極大不便，甚至產(chǎn)生嚴(yán)重的危害。此類(lèi)問(wèn)題的嚴(yán)重性同樣也引起了建筑有關(guān)部門(mén)的高度重視，并把滲漏問(wèn)題列為當(dāng)前質(zhì)量通病的重點(diǎn)來(lái)抓。分析原因不外乎設(shè)計(jì)、施工、使用問(wèn)題，而其中主要是在施工方面。如何根據(jù)不同原因，采取相應(yīng)措施進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控，以避免或減少滲漏問(wèn)題的發(fā)生，是大家非常關(guān)心的問(wèn)題。

1 屋面滲漏

1．1 滲漏原因

（1）設(shè)計(jì)原因。在設(shè)計(jì)鋼筋的布置，僅考慮結(jié)構(gòu)承重，而不考慮屋面的溫度變形，屋面結(jié)構(gòu)層在混凝土澆筑并相隔一段時(shí)間后，必然會(huì)發(fā)生有規(guī)律的溫度裂縫；一般來(lái)說(shuō)現(xiàn)澆屋面板都屬于雙向連續(xù)板，但在設(shè)計(jì)上將板簡(jiǎn)化為雙向簡(jiǎn)支板來(lái)計(jì)算，在支座板面處憑經(jīng)驗(yàn)設(shè)置支座負(fù)筋，有些甚至就按雙向簡(jiǎn)支板的構(gòu)造要求來(lái)配置板支座負(fù)鋼筋。由于這樣配置的支座負(fù)筋往往少于實(shí)際需要量，不能滿足抵抗支座負(fù)彎矩的要求，便會(huì)在支座邊產(chǎn)生塑性鉸；設(shè)計(jì)時(shí)未按規(guī)范要求設(shè)置伸縮縫，導(dǎo)致了在屋面板中產(chǎn)生較大的伸縮應(yīng)力，出現(xiàn)了裂縫。

（2）構(gòu)造設(shè)計(jì)不當(dāng)。如為了片面追求建筑形式，將泛水高度過(guò)于降低，造成其防水高度低于暴雨下的瞬時(shí)積水高度。在上述滲漏處，防水處理不當(dāng)，也是造成滲漏的原因。

（3）施工原因。屋面防水施工沒(méi)有嚴(yán)格按操作規(guī)程及設(shè)計(jì)要求精心施工，局部地方防水措施不當(dāng)，如山墻女兒墻檐口，煙筒，雨水管防水層處施工時(shí)未采取嚴(yán)密的防范措施而導(dǎo)致屋面的滲漏水。另外混凝土是一種非均勻材質(zhì)，在板內(nèi)布有許多大小不同的微細(xì)孔隙，這些空隙同樣可引起滲漏水。屋面由于施工引起的裂縫，有下面幾種情況：結(jié)構(gòu)變形引起的裂縫，建筑物在長(zhǎng)期使用中，地基的不均勻沉降，結(jié)構(gòu)支座的角度，不同建筑材料的溫差，塔吊的頻繁震動(dòng)等，都能引起結(jié)構(gòu)的裂縫；施工裂縫，施工時(shí)混凝土振搗不均勻，屋面壓光不好以及早期干燥滲水，后期養(yǎng)護(hù)不當(dāng)，都會(huì)產(chǎn)生施工裂縫；施工現(xiàn)場(chǎng)管理不善，板支座負(fù)筋綁扎好后，施工作業(yè)人員在上面來(lái)回走動(dòng)，澆注混凝土?xí)r小推車(chē)在上面壓過(guò)，常把支座負(fù)筋離板底的高度壓低，澆搗混凝土?xí)r又未及時(shí)上提復(fù)位，致使支座負(fù)筋保護(hù)層增厚，有效高度減小，支座受彎承載力大大下降，從而引起裂縫；在澆搗屋面板時(shí)沒(méi)有設(shè)置足夠的板厚控制標(biāo)準(zhǔn)點(diǎn)，或是控制點(diǎn)少，使得板厚難以控制，致使屋面板受彎承載降低，也會(huì)產(chǎn)生裂縫。

1．2 防治措施

（1）設(shè)計(jì)質(zhì)量的監(jiān)控 對(duì)設(shè)計(jì)存在的問(wèn)題主要通過(guò)圖紙會(huì)審來(lái)發(fā)現(xiàn)，建議設(shè)計(jì)單位對(duì)防水設(shè)計(jì)進(jìn)行深化，使設(shè)計(jì)得到完善。在屋面板設(shè)計(jì)配筋時(shí)，應(yīng)按雙向連續(xù)板進(jìn)行計(jì)算。使計(jì)算簡(jiǎn)圖與實(shí)際受力情況一致，所配置的支座負(fù)筋能夠抵抗支座的負(fù)彎矩，避免支座塑性鉸的產(chǎn)生。按規(guī)定和規(guī)范要求設(shè)置伸縮縫，減少屋面板的伸縮應(yīng)力。如確有困難時(shí)，應(yīng)采取一些必要的技術(shù)措施，以增強(qiáng)屋面板抵抗伸縮變形的能力。

（2）屋面結(jié)構(gòu)施工的監(jiān)控 屋面結(jié)構(gòu)因其處于特殊位置，在施工時(shí)應(yīng)做出合理安排，盡量一次澆筑完成，防止產(chǎn)生施工縫；屋面結(jié)構(gòu)負(fù)彎鋼筋一般較多，在澆筑混凝土?xí)r要注意保護(hù)，特別強(qiáng)調(diào)在板支座負(fù)筋綁扎好后，嚴(yán)禁施工作業(yè)人員在上面來(lái)回走動(dòng)及運(yùn)送混凝土的小推車(chē)在上面壓過(guò)，以控制板支座負(fù)筋離板底的高度，減少和防止鋼筋變形；屋面結(jié)構(gòu)的支撐和模板不可過(guò)早拆除，以防產(chǎn)生裂縫。

（3）構(gòu)造要求 按要求設(shè)置屋面防水層，并注意施工質(zhì)量，使其真正起到防水的作用。適當(dāng)增加屋面排水坡度，建議取2％左右，增加屋面平整度。有條件時(shí)盡量設(shè)置內(nèi)或外排水溝，采用帶溝的排水方式，使屋面雨水及時(shí)排入雨水管，減少屋面積水現(xiàn)象。

（4）屋面養(yǎng)護(hù)監(jiān)控 屋面結(jié)構(gòu)施工完成，主體工程即將完成，此時(shí)施工單位容易忽視屋面養(yǎng)護(hù)問(wèn)題，造成屋面開(kāi)裂，為屋面滲漏留下隱患。

2 外墻滲漏

2．1 外墻滲漏原因

（1）設(shè)計(jì)原因 1）高層住宅多采用框剪結(jié)構(gòu)。現(xiàn)在，外墻設(shè)計(jì)多為非承重空心磚結(jié)構(gòu)，空心磚由于壁薄，中間多為大孔洞，空心率大，在運(yùn)輸與施工過(guò)程中易產(chǎn)生破損，缺棱掉角等缺陷。若在外墻施工中用了上述破損磚或由于設(shè)各管暗裝的需要對(duì)已砌外墻砌體進(jìn)行鑿打，人為地造成外墻磚砌體破損，較易在外墻形成滲水處；2）外墻裝飾采用陶瓷面磚時(shí)，面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，造成面磚與砂漿局部脫離，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚勾縫不密實(shí)或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲人，造成積水，從而引起滲漏的原因；3）設(shè)計(jì)時(shí)未做外墻防水專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)，對(duì)外墻防水也未作特別強(qiáng)調(diào)。

（2）施工原因 1）混凝土剪力墻養(yǎng)護(hù)難度較大，容易出現(xiàn)裂縫；2）混凝土施工時(shí)振搗不好，為滲漏造成隱患；3）砌筑填充墻時(shí)為搶工期，一次砌筑高度過(guò)高，砂漿硬化沉實(shí)時(shí)將灰縫拉裂；4）斜頂磚擠砌不緊；5）外墻管道的預(yù)留孔密封處理不良；6）工人在砌體施工中未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿不飽滿，甚至產(chǎn)生密縫、透縫。此外，干磚上墻，砂漿中的水份被磚吸收，造成砂漿強(qiáng)度偏低，磚與砂漿分離，使砌體整體剛度下降，灰縫砂漿產(chǎn)生裂縫，水就易從磚縫間滲人，這也是造成外墻滲漏的原因之一；7）外墻裝飾基層一次性打底太厚或?yàn)楸ＷC全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當(dāng)加強(qiáng)措施而產(chǎn)生基層裂縫；結(jié)構(gòu)層表面太光滑，如未采取措施，使基層空鼓、龜裂、結(jié)合不良。

（3）使用原因 1）風(fēng)吹日曬等自然原因使得外墻產(chǎn)生裂縫；2）住戶在外墻安裝空調(diào)等設(shè)備時(shí)破壞了墻體防水層；3）住房在二次裝修階段，亂打?yàn)E建改變結(jié)構(gòu)引起墻體開(kāi)裂；4）基礎(chǔ)不均勻沉降造成墻體開(kāi)裂。5）各種原因造成的外墻墻體裂縫，使雨水直接從裂縫處滲人室內(nèi)，也是造成滲水的重要原因。

2．2 外墻滲漏防治措施

（1）外墻使用的砌體磚建議使用三排孔多孔或其它輕質(zhì)實(shí)體砌塊，當(dāng)使用空心磚或多孔磚砌筑外墻時(shí)，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應(yīng)選擇棱角齊全的磚，且砌筑過(guò)程不得打磚，當(dāng)墻的長(zhǎng)度與磚模數(shù)不符時(shí)，不足模數(shù)部分由實(shí)心磚或素砼調(diào)整。外墻砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避免鑿打，如有預(yù)埋暗管，砌筑砌體時(shí)可事先于安裝管道位置兩側(cè)留通縫，縫間豎向每隔600 mm留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸人墻內(nèi)各250mm，砌后澆C20細(xì)石混凝土；對(duì)于外墻鋪貼面磚的建筑物，外墻施工前必須事先進(jìn)行技術(shù)交底，同時(shí)要強(qiáng)化工人的質(zhì)量意識(shí)，增強(qiáng)責(zé)任心。在鋪貼過(guò)程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實(shí)度，勾縫完畢后要注意濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴(yán)格控制。質(zhì)量管理要建立多級(jí)復(fù)查控制制度，保證每道工序的質(zhì)量；加強(qiáng)圖紙會(huì)審，完善外墻防水設(shè)計(jì)，排除滲水隱患。另外應(yīng)建議高層住宅最好不用鋁合金推拉窗。

（2）加強(qiáng)施工管理，強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí)。施工技術(shù)人員要對(duì)工人進(jìn)行技術(shù)交底，同時(shí)加強(qiáng)抽查、復(fù)核。嚴(yán)禁干磚上墻，嚴(yán)格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，同時(shí)以擠砌等方法來(lái)保證。豎縫不飽滿處可用勾抹子仔細(xì)補(bǔ)喂灰漿勾填的方法來(lái)保證。同時(shí)應(yīng)注意的是外墻斜頂砌之上下灰縫，應(yīng)于抹灰前3天于外墻操作架上再檢查一次，遇有未勾又沉裂的應(yīng)補(bǔ)勾填實(shí)，沉裂縫應(yīng)踢出寬度不小于10mm的大縫，以保證重勾填實(shí)。對(duì)于由于基層產(chǎn)生裂縫，從而影響面層質(zhì)量造成滲漏的，筆者認(rèn)為主要是要加強(qiáng)基層施工質(zhì)量管理并采取有效的措施。

3 廚房、衛(wèi)生間滲漏

3．1 廚房、衛(wèi)生間滲漏的原因

（1）設(shè)計(jì)原因 用水房間，特別是衛(wèi)生間一般面積不大，又要安裝各種衛(wèi)生器具，各種管道都從衛(wèi)生間內(nèi)通過(guò)。如果設(shè)計(jì)時(shí)選材不當(dāng)，防水涂膜厚度不夠，設(shè)防不到位，衛(wèi)生器具布局不合理，及節(jié)點(diǎn)部位設(shè)防不合理等，都有可能發(fā)生滲漏。

（2）施工原因 1）管道預(yù)留洞。由于施工人員的麻痹大意，導(dǎo)致管道預(yù)留洞位置不準(zhǔn)確甚至遺漏，在管道安裝時(shí)大范圍剔鑿，破壞了樓板砼的整體性；2）管道堵洞。管道堵洞操作方法不當(dāng)，導(dǎo)致管道周?chē)琶軐?shí)度差，成為水流向下一層的通道；3）灌水試驗(yàn)。給排水管道安裝后的地面灌水試驗(yàn)階段沒(méi)有可靠的照明電源，如果質(zhì)檢人員不進(jìn)行仔細(xì)檢查，不能做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，解決問(wèn)題，將很可能為住戶留下隱患；4）防水質(zhì)量。找平層施工時(shí)容易忽略地面找坡，再加陰陽(yáng)角部位尤其是陰角圓弧做得不好，管根部位圓弧做法不正確，找平層清掃不到位，給后續(xù)的防水施工帶來(lái)一定難度。另外，防水施工單位不按施工圖要求保質(zhì)保量的使用材料，施工人員操作不當(dāng)，導(dǎo)致涂膜厚度及高度不夠而影響施工質(zhì)量；5）成品保護(hù)不到位也是造成樓板滲漏的原因之一。

（3）使用原因 1）裝修時(shí)打鑿過(guò)度，使地板結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫；2）裝修時(shí)破壞防水層；3）裝修時(shí)將套管松動(dòng)。

3．2 廚房、衛(wèi)生間滲漏防治措施

（1）水電設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)中注意結(jié)構(gòu)布局和構(gòu)件特性，嚴(yán)禁在結(jié)構(gòu)中布設(shè)給排水管道，避免當(dāng)結(jié)構(gòu)發(fā)生不均勻沉降時(shí)破壞管道，而發(fā)生滲漏。當(dāng)管道需在樓板面經(jīng)過(guò)時(shí)，設(shè)計(jì)中要求樓板澆搗時(shí)在板面壓2～3 cm槽，以便走板管道在找平層內(nèi)敷設(shè)。設(shè)計(jì)出圖前要與建筑設(shè)計(jì)人員校對(duì)建筑布局。在設(shè)計(jì)時(shí)，增設(shè)管道井，立管集中于管道井中。

（2）高質(zhì)量的施工是防滲漏最有效的途徑。預(yù)留穿管的孔洞應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范要求做好防水套管或阻水圈，管道安裝完畢后，堵洞應(yīng)由土建派專(zhuān)人與水電工配合完成。管道在隱蔽前要逐間做灌水試驗(yàn)，試驗(yàn)方法必須滿足相關(guān)規(guī)范（GB50242—2002）的要求。

（3）使用中的注意事項(xiàng)。用戶不得為改變布局而任意破壞衛(wèi)生間隔墻，以免給自己和下一層用戶帶來(lái)不必要的麻煩。

4 地下室滲漏

4．1 地下室滲漏原因

（1）設(shè)計(jì)原因 防水設(shè)防不足，防水方案選擇不當(dāng)，細(xì)部構(gòu)造缺乏針對(duì)性，造成地下室滲漏。片面強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)自防水功能，對(duì)具有特殊功能，處于特殊環(huán)境中的特殊部位，如后澆帶、變形縫、穿墻管等細(xì)部構(gòu)造，缺乏有效的、結(jié)合具體情況的防水設(shè)計(jì)，造成這些部位出現(xiàn)滲漏；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理，在易產(chǎn)生變形位置未設(shè)置變形縫，造成結(jié)構(gòu)開(kāi)裂，甚至滲漏。

（2）施工原因 1）防水混凝土施工質(zhì)量欠佳；2）施工縫、變形縫、后澆帶、穿墻管等細(xì)部構(gòu)造留設(shè)處理不當(dāng)；3）柔性附加防水層施工質(zhì)量差；4）回填土不密實(shí)；5）地基處理不好。6）管理維護(hù)不善也會(huì)造成滲漏。

（3）材料原因 1）柔性附加防水層選材不當(dāng)：使用的防水卷材厚度太小，不耐穿刺易損壞；涂膜防水層發(fā)生再乳化現(xiàn)象而變質(zhì)，失去防水能力；選用合成高分子卷材時(shí)，未使用配套膠粘劑等；2）配套材料不過(guò)關(guān)。

4．2 地下室滲漏防治

（1）設(shè)計(jì)質(zhì)量監(jiān)控設(shè)計(jì)上要避免采取單一防水方案，應(yīng)采取多重防水措施，有效防止地下水滲漏；應(yīng)正確設(shè)置變形縫、后澆帶，防止因此而產(chǎn)生裂縫；應(yīng)對(duì)變形縫、后澆帶、施工縫、穿外墻管等部位的防水措施做出詳細(xì)設(shè)計(jì)和說(shuō)明。

（2）結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量監(jiān)控。地下室施工前要求施工單位應(yīng)針對(duì)地下室底板、外墻混凝土的施工做出詳細(xì)方案，并周密安排。高層建筑地下室底板多為大體積混凝土結(jié)構(gòu)，應(yīng)采用合適的配比法，輔以適量的外加劑，以達(dá)到延緩水化熱集中釋放，減少、抵消混凝土收縮，防止產(chǎn)生裂縫的目的；混凝土澆筑時(shí)要確保振搗密實(shí)，防止底板和外墻因振搗不實(shí)而產(chǎn)生裂紋、孔洞等；若采用混凝土自防水時(shí)，還應(yīng)保證混凝土級(jí)配得當(dāng)，穿墻螺栓、套管均應(yīng)在中部焊止水板，防止螺栓桿滲水；施工縫、后澆帶必須垂直或水平留設(shè)，并預(yù)埋止水板，后澆筑混凝土前必須認(rèn)真清理干凈，用高標(biāo)號(hào)微膨脹混凝土填充，振搗密實(shí)。

（3）防水層施工監(jiān)控。地下室防水除要保證防水材料的質(zhì)量，基層保持清潔干燥外，還要特別注意變形縫、后澆帶、施工縫等部位的防水層要采取加強(qiáng)措施；結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)角處也應(yīng)有加強(qiáng)措施；防水層必須封閉；采用涂料防水時(shí)地下室外墻應(yīng)涂刷數(shù)遍，直至達(dá)到設(shè)計(jì)厚度；防水層外的保護(hù)層必須認(rèn)真施工，頂部要有封閉措施，防止雜物落下傷人。

（4）基坑回填土監(jiān)控?；踊靥钔帘仨毞謱雍粚?shí)，防止日后填土沉降帶動(dòng)防水保護(hù)層下沉而破壞地下室外墻防水層。

5 結(jié)語(yǔ)

住宅建筑的滲漏原因廣泛，十分復(fù)雜，設(shè)計(jì)水平、材料質(zhì)量、施工技術(shù)、管理維護(hù)等都是影響地下防水工程質(zhì)量的重要因素。要提高住宅建筑防水工程的質(zhì)量，應(yīng)以材料為基礎(chǔ)，以設(shè)計(jì)為前提，以施工為關(guān)鍵，并加強(qiáng)管理維護(hù)，只有各個(gè)環(huán)節(jié)都做好了，才能保證住宅建筑防水工程的質(zhì)量。